Stopper une infiltration de toiture

Avant toute réparation, il faut distinguer trois causes qui produisent des symptômes proches (taches, auréoles, gouttes) mais demandent des traitements différents :

• Infiltration toiture = eau extérieure qui pénètre par la couverture, écran sous-toiture ou zinguerie. Aggravation après chaque pluie. Solution : réparation de la couverture.
• Condensation combles = vapeur d'eau intérieure qui condense sous la sous-face froide du toit. Aggravation l'hiver, traces noires, isolation tassée et humide. Solution : ventilation des combles + pare-vapeur.
• Fuite plomberie étage supérieur = canalisation eau ou évacuation salle de bain défaillante. Cas typique : tache stable indépendante de la pluie. Solution : intervention plombier.

Notre diagnostic commence toujours par l'élimination de ces 3 hypothèses. Une réparation de toiture sur un cas de condensation, ou une recherche de fuite quand c'est la plomberie, c'est de l'argent perdu.

Une fois confirmée que c'est bien une infiltration toiture, nos couvreurs examinent en priorité ces zones :

1. Solin de cheminée — mortier qui s'effrite, plomb décollé. Cause n°1 des infiltrations en hiver.
2. Abergement de fenêtre de toit (Velux et autres) — étanchéité périphérique vieillissante.
3. Faîtage — mortier de scellement dégradé, tuiles faîtières qui bougent.
4. Noue zinc — angle rentrant entre 2 versants, point critique d'évacuation, percement par usure.
5. Tuiles cassées ou glissées — souvent peu visibles depuis le sol.
6. Écran sous-toiture déchiré — vieux, mal posé, ou inexistant sur les couvertures anciennes.
7. Raccord toiture-mur (souches, lucarnes) — solin de raccord à reprendre.
8. Gouttière qui déborde et remonte — l'eau passe par-dessus la rive et infiltre les tuiles de pied de toit.